Luft/Luft-Wärmepumpen für die Wohnungswirtschaft
Der Hidden Champion für die Heizungssanierung
Blogartikel 15.06.2026 | Tobias BargstenIn Sachen Dekarbonisierung gibt es vor allem im Gebäudebestand viel zu tun. Viele Wohnungen benötigen einen Austausch ihrer fossilen Heizsysteme. Doch welche Technologie bietet eine effiziente, zukunftssichere Lösung, die sich einfach und schnell installieren lässt?
In diesem Beitrag stellen wir eine innovative Option vor: die Luft/Luft-Wärmepumpe. Am Beispiel eines Referenzberichts aus der Wohnungswirtschaft beschreibt er deren Potenziale und Vorteile in der modernen Gebäudetechnik.
Gemeinsam die passende Lösung finden
Sie möchten wissen, ob Luft/Luft-Wärmepumpen für Ihren Wohnungsbestand geeignet sind? Unsere Expert:innen unterstützen Sie bei der passenden Lösung für Ihr Projekt – von der ersten Einschätzung bis zur konkreten Planung.
- Effiziente Wärmeübertragung an die Raumluft
- Kein wassergeführtes Verteilsystem erforderlich
- Flexible Installation in Bestandsgebäuden
- Geeignet für dezentrale Versorgungskonzepte
- Schrittweise und standardisierbare Modernisierung möglich
- Zusätzlicher Kühlkomfort für Mieter:innen
Dezentrale Heizsysteme im Bestand
BestandEine große Herausforderung für die Wohnungswirtschaft
Rund 4 Millionen Wohnungen in Deutschland werden dezentral beheizt – häufig mit Gas-Etagenheizungen, Nachtspeicheröfen oder elektrischen Einzelheizungen. Gerade im Bestand befinden sich 65 % der Mehrfamilienhauswohnungen in den niedrigen Energieeffizienzklassen D - H. Für die Wohnungswirtschaft entsteht daraus ein erheblicher Handlungsbedarf: Bestehende Heizsysteme müssen effizienter, klimafreundlicher und zukunftssicher ersetzt werden.
Gleichzeitig darf die Modernisierung im laufenden Bestand nicht zu komplex werden. Gefragt sind Lösungen, die technisch zuverlässig funktionieren, wirtschaftlich darstellbar sind und sich möglichst standardisiert umsetzen lassen. Luft/Luft-Wärmepumpen bieten hier einen interessanten Ansatz, weil sie ohne wassergeführtes Verteilsystem auskommen und Wärme direkt an die Raumluft übertragen. Dadurch eignen sie sich besonders für dezentrale Versorgungskonzepte in Bestandsgebäuden.
Luft/Luft-Wärmepumpen von Mitsubishi Electric
Technologie
Effizienz und schneller Einbau
Wenn es um die Sanierung von Bestandsgebäuden geht, gelten Luft/Wasser- und Sole/Wasser-Wärmepumpen als bewährte Lösungen. Zunehmend rücken jedoch auch Luft/Luft-Wärmepumpen in Split-Bauweise in den Fokus der Wohnungswirtschaft.
Das Prinzip: Die Energie wird aus der Außenluft gewonnen und per Kältemittelkreislauf direkt an die Raumluft übertragen – ganz ohne zusätzliche Wärmequellen wie Erdsonden oder Flächenkollektoren. Die Innengeräte sind dabei moderne Wärmeübertrager und bieten eine effiziente Alternative zu konventionellen Heizkörpern.
Ein zusätzlicher Vorteil: Luft/Luft-Wärmepumpen können nicht nur heizen, sondern bei Bedarf auch als Klimaanlage genutzt werden. Damit entsteht neben der effizienten Wärmeversorgung zugleich ein spürbarer Komfortgewinn für Bewohner:innen – besonders in zunehmend heißen Sommermonaten. Für die Wohnungswirtschaft kann das die Attraktivität modernisierter Wohnungen zusätzlich erhöhen.
Referenzbericht LEG Immobilien SE
PraxisLuft/Luft-Wärmepumpen für die Dekarbonisierung
Ein Beispiel aus der Praxis liefert die LEG Immobilien SE aus Düsseldorf. Das Unternehmen setzt auf Luft/Luft-Wärmepumpen, um einen Teil seines Wohnungsbestands in Nordrhein-Westfalen zukunftsfähig zu beheizen.
Das Ziel: die Dekarbonisierung der Bestände bei gleichzeitiger Kostenkontrolle. Dafür hat die LEG das Joint Venture dekarbo gegründet, um die Umrüstung zu steuern.
Durch den Einsatz erneuerbarer Energien und Luft/Luft-Wärmepumpen kann der CO₂-Ausstoß im Betrieb bis zu 100 % reduziert werden. Das Vorhaben zeigt, wie eine nachhaltige Modernisierung der Gebäudetechnik in der Wohnungswirtschaft wirtschaftlich und zukunftssicher gelingen kann.
Kompakte Lösung für moderne Gebäudetechnik: Installation und Betrieb
Die Grundrisse der Wohnungen zwischen 39 und 80 m² ermöglichen den Einsatz platzsparender Wandgeräte, die oberhalb von Türen installiert werden können. Drei bis vier Inneneinheiten lassen sich mit einem Außengerät verbinden, das an der Fassade oder ebenerdig angebracht wird.
Die Bäder werden separat über elektrische Direktheizungen versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektroboiler oder Durchlauferhitzer.
Da die LEG den Umstieg von der Bestandsheizung auf Luft/Luft-Wärmepumpen standardisiert hat, lässt sich die Umrüstung skalieren. So können in kurzer Zeit ganze Quartiere und Wohnblöcke modernisiert werden. Mehrere Tausend Wohneinheiten sollen ab 2027 jährlich mit Luft/Luft-Wärmepumpen ausgestattet werden.
Wirtschaftliche Vorteile und staatliche Förderung
Luft/Luft-Wärmepumpen von Mitsubishi Electric bieten Effizienz auf dem neuesten Stand der Technik und erreichen hohe SCOP-Werte im Heizbetrieb. Sie werden vom Gebäudeenergiegesetz als Erfüllungsoption anerkannt und können im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude relevant sein.
Unternehmen und Eigentümer profitieren damit von einer Lösung, die technische Effizienz, vergleichsweise schnellen Einbau und Förderfähigkeit miteinander verbindet. Die konkreten Fördermöglichkeiten sollten dabei immer projektbezogen geprüft werden.
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